Bilan de mon 1er investissement immobilier

C’est l’heure de rendre des comptes ! L’heure du jugement ! Les chiffres vont parler !

Beaucoup m’ont demandé ce qu’était devenu cet investissement ? Quelle  était la rentabilité réelle de cet investissement etc.. ?

RAPPEL DES FAITS :

Février 2013, acquisition d’un studio de 18m2 à rénover totalement en Région Parisienne  pour un prix total de 49 500 euros FAI. Soit 54 160 euros en comptant les frais de notaire.

Montant des travaux  + meubles : 3500 euros.

Alors oui ! Beaucoup vous diront que ces chiffres sont irréalistes sur Paris et sa banlieue mais c’est pourtant véridique. Le quartier est des plus calme, l’immeuble en question est propre, bien entretenu et bien situé.

Petite précision : les travaux ont été entièrement réalisés par mes soins (et mes proches). Alors certes, j’en ai chié un max (je suis parti du niveau  0 en bricolage..) mais c’était la seule solution viable pour réduire les frais.

Disons qu’un prêt «  travaux » aurait réduit ma capacité d’endettement et je n’aurai pas pu réinvestir aussi facilement par la suite.

ET MAINTENANT ?

Le studio est loué depuis le 01 juillet ! En meublé,  s’il vous plait, pour un loyer s’élevant  à 500 euros charges comprises.

Je ne vais pas revenir sur les avantages de la location meublée et du statut LMNP mais toujours est-il que c’est le type de location pour lequel  j’ai opté ! Pour faire court, via la location meublée, je ne paierais quasiment pas d’impôt durant les 5 prochaines années 🙂 . Car oui !  La fiscalité fait partie intégrante de l’investissement immobilier.

Mais plutôt que du « bla bla bla », voici un tableau qui résume bien les chiffres et la rentabilité de cet investissement immobilier :

Mois Loyer Crédit Assur crédit Assur PNO EDF EAU Charges COPRO Tx Foncière/12 mois Travaux Trésorerie
Juillet 500 euros 317,64 6,44 8,43 35,00 0 26,00 25,00 0 81,49 euros
Août 500 euros 317,64 6,44 8,43 35, 00 0 26,00 25,00 0 81,49 euros
Septembre  500 euros 317,64 6,44 8,43 35,00 0 26,00 25,00 0 81,49 euros

 

PS : Les charges de copropriété se sont révélées  un peu plus élevées que prévu.. J’avais indiqué 13 euros mais il y a eu une belle réactualisation…

Soit  977,88 euros de revenu supplémentaire annuel net.

Résultat, cet investissement me permet de générer un cashflow positif et du coup,  accroît mon pouvoir d’achat.

NOTA : J’ai volontairement pris l’initiative de financer ce bien sur 14 ans. Sur 20 ans, les mensualités auraient été bien moins importantes.

Au final, je compte solder ce crédit nettement plus rapidement que prévu…

Ma volonté étant de générer une rente nette d’environ 2000 euros par mois avant  de souffler mes 36 bougies… j’avance pas à pas ;).

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